Einfamilienhaus Bogenhausen

Kernsanierung und Dachausbau mit großer Gaube

EFH Bogenhausen - Wohnfläche ca. 190 qm

Ausführungsjahr

2021/2022

Realisierungszeit

32 Wochen

Highlights

Lichtdurchflutung erhöht

Wohnfläche vergrößert

Öffnung Treppenhaus mit Luftraum

Erneuerung Sanitär mit Wärmepumpe und Elektro mit Smart-Home-Steuerung

Moderne hochwertige Badezimmer

Fußbodenheizung

Sanierung Außenfassade mit Wärmedämmung

Erneuerung Balkon

Bei dem Objekt handelte es sich um ein Einfamilienhaus in Bogenhausen.

Das Bauvorhaben war sowohl hinsichtlich des schlechten Zustandes als auch betreffend des engen Realisierungszeitraumes eine Herausforderung. Zunächst wurden die mögliche n Demontage- und Entkernungsarbeiten im Frühjahr bis zur Vorlage der finalen Baugenehmigung vorgezogen, um die zeitlichen Abläufe zu optimieren und die Bauphase zu verkürzen.

Durch das neue Raumkonzept der Architekten wurde aus dem anfangs düsteren Haus, ein heller, moderner und freundlicher Wohnkomplex.

Insbesondere das alte Treppenhaus ohne Lichteinfall wurde durch den Aufbruch der Zwischendecke vom 1. OG bis zum DG und die Schaffung eines durchgehenden Luftraumes mit großzügigem neuen Dachflächenfenster, zu einem lichtdurchfluteten Innenraum umgestaltet.

Das gesamte Lichtkonzept wurde durch zahlreiche bodentiefe Fenster erneuert.

Durch den Einbau einer breiten Dachgaube mit durchgehender Fensterfront, konnte das zunächst niedrige Dachgeschoss optimal zu einem großzügigen Elternschlafraum mit begehbarem Kleiderschrank ausgebaut werden. Das Dach wurde innen vollständig neu gedämmt.

Im EG wurde das vormals unterschiedliche Bodenniveau auf eine Ebene nivelliert, sowie eine neue Fußbodenheizung und ein neuer Estrichbelag eingebracht. Im OG konnte, aufgrund der statischen Situation, keine Wasser-FBH mit neuem Estrich eingebracht werden. Hier wurde eine optimale Lösung über den Verbau einer Trocken-FBH erzielt, wodurch die Balkenlage statisch nicht weiter belastet wurde und der neue Bodenaufbau, aufgrund der ohnehin schon niedrigeren Deckenhöhe, gering gehalten werden.

Der neue Holzdielenboden schafft einen warmen Kontrast zu dem neuen modernen Aufbau.

Im OG wurde eine Wellnessoase mit Saunabereich geschaffen. Die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation wurde erneuert. Im KG wurde eine Luft-Wärmepumpe verbaut.

Die Fassade wurde mit einer Vollwärmeschutzdämmung äußerlich gedämmt, neu verputz und gestrichen. Die Grundstruktur des alten Balkons konnte erhalten werden, es wurde jedoch ein neuer Balkonbodenaufbau erstellt und ein modernes Balkongeländer eingebaut.

Im Nachgang wurde auch die Bestandsgarage und die Grundstückseinfriedung saniert.