Einfamilienhaus München Süd-West

Modernisierung EFH-Villa süd-westlich von München
Wohnfläche ca. 280 qm

Ausführungsjahr

2022

Realisierungszeit

27 Wochen

Highlights

Ausbau Dachgeschoss

Neue Sanitär- und Elektroinstallation (KNX und Alarmanlage)

Moderne hochwertige Badezimmer

Instandsetzung der Aussenfassade

Bei diesem Objekt handelte es sich um eine Einfamilienhausvilla süd-westlich von München.

Das Objekt war in der Bausubstanz in einem guten Zustand. Die Elektro- und Sanitärinstallation wurde vollständig erneuert. Lediglich die Bestandstherme konnte erhalten werden. Sämtliche Bäder wurden erneuert, neu gefliest und modernisiert. Im Elternbad des Dachgeschosses entstand eine kleine Wellnessoase mit Dampfbad.

Der im gesamten Haus vorhandene Rauputz, der an vielen Stellen nicht fest mit dem Untergrund verbunden war, wurde entfernt und die Räume wurden innen neu glattverputzt, wodurch eine optische Modernisierung erreicht wurde.

Im EG wurde der alte Bodenaufbau aus gemustertem Marmor rückgebaut. Der alte Parkett musste ebenso rückgebaut werden, da das EG unterschiedliche Bodenniveaus aufwies. Nach dem Rückbau erfolgte der Einbau einer Fußbodenheizung und das Einbringen eines Dünnbettestrichs, um den neuen Bodenaufbau aufgrund der zu erhaltenden alten Holztreppe möglichst gering zu halten.

Im EG wurden im Eingangsbereich Ornamentfliesen verlegt, ansonsten wurde ein Eichen-Fischgrätparkett mit Fries eingebracht.

Im OG und DG konnte z.T. der bestehende Holzboden erhalten werden. In einigen Räumen wurde der Holzboden erneuert, aber in der Optik und Ausführung so gewählt, dass der neue Boden mit dem Bestandsboden eine Einheit bildet. Der Bestandsboden wurde mehrfach geschliffen und geölt.

Der Boden des Dachspitzes wurde ausnivelliert und der Untergrund zur Teppichverlegung vorbereitet. Der helle Teppich und die weiß lasierte Dachbalkenstruktur, verleihen dem Raum eine moderne, helle und angenehme Atmosphäre.

Die wunderschöne alte Treppe konnte erhalten werden und wurde liebevoll aufbereitet. Die gesamte Treppe wurde geschliffen und neu weiß gestrichen. Die Trittstufen wurden mehrfach geschliffen und geölt.

Der Einbau neuer Kassetten-Holztüren unterstreicht den alten Charakter des Hauses.

Im KG wurden die alten Teppichbeläge entfernt und durch einen hellen Vinylboden ersetzt.

Der Bestandputz an der Fassade wurde erhalten und vorsichtig nach Einbau der Fenster an den Ausbruchstellen ausgebessert. Die Fassade erhielt einen farblich abgestimmten Anstrich.

Das gesamte Haus wurde zusätzlich Alarmanlagengesichert.